Impôt sur les biens immobiliers (IPI) en République dominicaine : Guide complet des exonérations et des paiements de l’impôt en 2026

Qu’est-ce que l’impôt foncier ou IPI en République dominicaine ?

L’impôt foncier, connu en République dominicaine sous le nom d’Impuesto al Patrimonio Inmobiliario(IPI), est un impôt annuel appliqué à la valeur totale des biens immobiliers imposables enregistrés par les particuliers et les fiducies.

Qui doit payer des impôts fonciers ?

Les personnes physiques et les fiducies sont tenues de payer ces impôts.

Taux d’imposition

• Les particuliers: Une taxe de 1 % est appliquée à la valeur excédant RD$10 695 494,00 (environ $182 206,00 USD en janvier 2026). Ce seuil est ajusté chaque année en fonction de l’inflation, comme indiqué par la Banque centrale.
• Les trusts: Une taxe de 1 % est appliquée à la valeur totale du bien imposable.

Calendrier de paiement: Ces taxes sont payées en deux versements semestriels, le premier étant dû le 11 mars et le second le 11 septembre de chaque année.

Qu’est-ce qu’un bien imposable ?

• Pour les particuliers: Propriétés dont la valeur combinée dépasse RD$10,695,494.00 en 2026 et qui ne sont pas éligibles aux exemptions.
• Pour les trusts: Tous les biens qui ne remplissent pas les conditions requises pour bénéficier d’une exonération, quelle que soit leur valeur.

Exonérations fiscales pour les particuliers

Comprendre les seuils d’exemption de l’Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) est crucial pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers en République dominicaine. Pour 2026, les particuliers sont exemptés du paiement de l’IPI sur la valeur de leurs biens immobiliers jusqu’à concurrence de 10.695.494,00 $ RDce qui équivaut à environ 182 206,00 USD. Ce montant d’exonération représente le dernier ajustement effectué pour tenir compte de l’inflation, conformément au mandat de la Banque centrale.

Comment fonctionne l’exonération ?

Si la valeur combinée de vos biens immobiliers imposables dépasse le seuil d’exemption, l’impôt IPI de 1 % ne s’applique qu’au montant qui dépasse RD$10695 494,00. Les biens ou portefeuilles immobiliers dont la valeur est inférieure à ce seuil sont entièrement exonérés de l’impôt.

Exemptions historiques : Suivi des ajustements dans le temps

Le seuil d’exemption de l’Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) a régulièrement augmenté au fil des ans, reflétant l’inflation et les changements dans les évaluations du marché de l’immobilier. Selon la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), ces informations ont été récemment mises à jour sur son site officiel. Vous trouverez ci-dessous une chronologie détaillée des montants historiques d’exonération :

Pour plus d’informations, consultez le site de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Ces ajustements garantissent que le seuil d’exonération de l’IPI reste aligné sur les conditions économiques, protégeant ainsi les propriétaires de charges fiscales disproportionnées lorsque les valeurs immobilières et l’inflation augmentent.

Cadre juridique des dérogations à l’IPI

Les seuils d’exemption sont régis par la loi 18-88, en particulier l ‘article 2, qui a ensuite été modifié par l’article 14 de la loi 253-12. Ces dispositions légales garantissent que les ajustements annuels sont calculés sur la base des taux d’inflation officiels publiés par la Banque centrale. La dernière résolution – DG-AR1-2026-00001– fournit la base juridique pour le montant d’exemption de 2025.

Pourquoi ces exemptions sont-elles importantes ?

Les ajustements annuels des seuils d’exemption de l’IPI sont conçus pour équilibrer les obligations fiscales des particuliers avec les réalités du marché immobilier. En augmentant régulièrement les montants d’exemption, le gouvernement dominicain veille à ce que les propriétaires puissent conserver une plus grande partie de leur patrimoine tout en rendant les investissements immobiliers dans le pays plus attrayants pour les locaux et les étrangers.

Délais de dépôt et de paiement

• Dépôt : La déclaration de l’impôt foncier doit être déposée dans les 60 premiers jours de l’année.
• Paiements :
  • Le premier versement (50 % de 1 %) doit être effectué avant le 11 mars de chaque année.
  • Le deuxième versement (50 % de 1 %) est dû au plus tard le 11 septembre de chaque année.

Quelles sont les propriétés assujetties à cette taxe ?

• Maisons d’habitation.
• Terrains urbains.
• Propriétés utilisées pour des activités commerciales, industrielles et professionnelles.

Exemptions fiscales pour les retraités étrangers en République dominicaine

Certains biens sont exonérés de ces taxes, notamment :

• Les maisons et le terrain sur lequel elles se trouvent, si elles appartiennent à des personnes âgées de plus de 65 ans, à condition qu’il s’agisse de leur seule propriété.
• Les propriétés détenues par des retraités ou des pensionnés étrangers sont exonérées à hauteur de 50 %.
• Terres rurales.
• Améliorations agricoles sur les terres rurales.
• Propriétés exonérées en vertu de lois spéciales (par exemple, la loi 158-01).
• Tous les biens dont la valeur combinée est égale ou inférieure à RD$10,695,494.00 (environ $182,206.03 USD en janvier 2026).

En comprenant ces points clés, vous pourrez mieux naviguer dans le paysage de la fiscalité immobilière en République dominicaine.

Explorer les avantages et la portée de la loi n° 171-07 en République dominicaine

Qu’est-ce que la loi n° 171-07 ?

La loi n° 171-07 offre des avantages fantastiques tels que des exonérations fiscales de 50 % pour les retraités et les rentiers étrangers qui souhaitent faire de la République dominicaine leur résidence permanente. Voici un aperçu des avantages et des exonérations dont vous pouvez bénéficier si vous remplissez les conditions requises par cette loi :

Principaux avantages

1. Mobilier de maison et biens personnels exonérés d’impôts :
   • Vous pouvez rapporter vos meubles et objets personnels sans payer de taxes, grâce à la loi n° 14-93, modifiée par la loi n° 146-00.
2. Allégement fiscal partiel pour les véhicules d’occasion :
   • Vous pouvez importer un véhicule en franchise d’impôt.
   • Si vous achetez un véhicule localement, vous n’aurez pas à payer le droit de mutation sur les biens et services industrialisés (ITBIS) ni le droit d’accise (ISC).
3. Pas de taxe sur le premier transfert de propriété :
   • Lorsque vous achetez votre premier bien immobilier, vous êtes exonéré du droit de mutation immobilière de 3 %.
4. 50% de réduction sur l’impôt sur les plus-values :
   • Si vous êtes l’actionnaire principal d’une société qui n’exerce pas d’activité commerciale ou industrielle, vous bénéficiez d’une réduction de 50 % de l’impôt sur les plus-values. Cette plus-value est calculée en soustrayant du prix de cession le coût d’acquisition ou de production corrigé.
5. Résidence rapide grâce à l’investissement :
   • Vous pouvez accélérer votre statut de résident en investissant dans le pays.
6. Réduction de la taxe hypothécaire :
   • Lorsque vous traitez avec des institutions financières réglementées, vous bénéficiez d’une réduction de 50 % sur les taxes hypothécaires (normalement 2 % de la valeur de l’hypothèque).
7. 50% de réduction sur l’impôt sur les biens immobiliers :
   • L’impôt sur la propriété immobilière est de 1% de la valeur de la propriété dépassant RD$10,695,494.00 (environ 182 206,03 USD en janvier 2026), mais vous bénéficiez d’une exemption de 50 %.
8. Dividendes et intérêts exonérés d’impôt :
   • Les dividendes et les intérêts perçus localement et à l’étranger sont exonérés d’impôt.

Demandez à votre conseiller immobilier plus d’informations sur la loi n° 171-07 qui offre des exonérations fiscales aux retraités et rentiers étrangers qui s’installent en République dominicaine. Grâce à ces exonérations fiscales et à ces avantages, vous pouvez profiter d’une retraite plus confortable et plus favorable sur le plan financier dans ce beau pays.